Kredit- und Immobilienspezialist, Immobilienabwicklung

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Deutschland
17.03.2019

Kurzvorstellung

Versiert in der Bilanz- und Engagementanalyse, in der Kreditbearbeitung und Kreditbwicklung von Intensiv- und Problemkreditengagements. Insbesondere in der Immobilienabwicklung verfüge ich über eine langjährige berufliche Erfahrung.

Ich biete

Finanzen, Versicherung, Recht
  • Kreditmanagement
  • Leasingfinanzierungen
  • Kreditfinanzierung

Projekt‐ & Berufserfahrung

Independent Contractor
Immobilien AG, Augsburg
12/2017 – 12/2017 (1 Monat)
Wohnungswirtschaft
Tätigkeitszeitraum

12/2017 – 12/2017

Tätigkeitsbeschreibung

Analyse und Plausibilisierung externer Verkehrswertgutachten.

Eingesetzte Qualifikationen

Bewertung von Wirtschaftsgütern


Independent Contractor
Immobilien-Anlagegesellschaft, Stuttgart
5/2017 – 6/2017 (2 Monate)
Wohnungswirtschaft
Tätigkeitszeitraum

5/2017 – 6/2017

Tätigkeitsbeschreibung

Organisation Paketverkauf von titulierten Mietforderungen an Inkassounternehmen.

Eingesetzte Qualifikationen

Liquiditätssicherung


Kreditrisikomanagement Debitoren
SüdFactoring GmbH, Stuttgart
12/2016 – 3/2017 (4 Monate)
Banken
Tätigkeitszeitraum

12/2016 – 3/2017

Tätigkeitsbeschreibung

Prüfung und Freigabe von Warenkreditlimits für Debitoren und Kreditnehmereinheiten.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Kreditrisikoprüfung
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, NRW
9/2016 – 11/2016 (3 Monate)
WP-Gesellschaft
Tätigkeitszeitraum

9/2016 – 11/2016

Tätigkeitsbeschreibung

Eigenständige Überprüfung und Einschätzung von Adressausfallrisiken und der Werthaltigkeit ausgewählter Kreditengagements.
Beurteilung der wirtschaftlichen Verhältnisse und der Kapitaldienstfähigkeit von Kreditnehmern.
Überprüfung und Einschätzung der gestellten Sicherheiten sowie der Angemessenheit von ggf. gebildeter Risikovorsorge.
Beurteilung, ob und inwieweit regulatorischen Anforderungen eingehalten worden sind.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Experte Bilanzanalyse (freiberuflich)
SüdLeasing GmbH, Stuttgart
4/2014 – 11/2015 (1 Jahr, 8 Monate)
Banken
Tätigkeitszeitraum

4/2014 – 11/2015

Tätigkeitsbeschreibung

Projektverantwortung:
▪ Sicherung von grundlegenden Standards (Ribell) bei der Erfassung von Kundenbilanzen als Basis für das Rating.

Tätigkeiten:
▪ Eingabe, Auswertung und Analyse von Jahresabschlüssen und unterjährigen Erfolgsrechnungen.
▪ Kontrolle von dritterfassten Kundenbilanzen vor Abgabe an die Qualitätssicherung.
▪ Freigabe von qualitätsgesicherten Jahresabschlussauswertungen.
▪ Analyse, Bewertung und Darstellung von Finanzierungsanfragen und wirtschaftlichen/finanziellen
Sachverhalten.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Support Credt Risk Management / Task Force Real Estate Financing
Helaba Landesbank Hessen-Thüringen, Frankfurt am Main
2/2013 – 1/2014 (1 Jahr)
Banken
Tätigkeitszeitraum

2/2013 – 1/2014

Tätigkeitsbeschreibung

02/2013 - 01/2014
Landesbank Hessen-Thüringen CRM
Credit Risk Management Restructuring / Workout Real Estate (Task Force Real Estate)

Verantwortung:
Betreuung und Restrukturierung von Pre-Watchlist, Intensiv- und Problemkrediten (Allein- oder Konsortialengagements, recourse / non-recourse).

Tätigkeiten:
▪ Erarbeitung, Um- und Durchsetzung von Engagementstrategien sowie von Restrukturierungs- und
Workout-Konzepten.
▪ Bilanz und Geschäftsberichtanalyse (IFRS/HGB) inkl. Risikoanalyse und Ratingeinstufung.
▪ Berechnungen zur Kapitaldienstfähigkeit (ISCR, DSCR, LTV, WALT)
▪ Bewertung von Haftungs- und Ausfallrisiken, EWB-Kalkulationen.
▪ Berechnung von Mietvertrags- und Immobilienwerten.
▪ Erstellen von Entscheidungs- und Kreditüberwachungsvorlagen, internes Reporting.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Support Credit Risk Management
Deutsche Hypothekenbank AG, 85716 Unterschleißheim
2/2012 – 4/2012 (3 Monate)
Banken
Tätigkeitszeitraum

2/2012 – 4/2012

Tätigkeitsbeschreibung

Freiberuflicher Consultant (Kreditanalyst) bei der Deutschen Pfandbriefbank AG, Unterschleißheim

Projektaufgaben:
Unterstützung Kreditrisikomanagement Süd- und Osteuropa bei syndizierten Finanzierungen.
Herausarbeitung Finanzierungs- und Risikostruktur der Assets bzw. die der Zweckgesellschaften.

Tätigkeiten:
▪ Bilanz-, Vermietungs- und Mieteranalyse.
▪ Auswertung von Geschäftsberichten (annual reports, analyst packs, preliminary results) , von
Presseveröffentlichungen, von Ratings und von Länderstatistiken.
▪ Ermittlung bilanzielles Insolvenzrisiko durch Vergleich gutachterlicher Verkehrswerte mit Wertansätzen
in Bilanzen (hidden reserves, hidden burdens).
▪ Dokumentation in Englischer Sprache.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Senior Asset Manager Distressed/Non Performing Loans (Real Estate Financing)
SGK Servicegesellschaft Kreditmanagement mbH, Frankfurt am Main
2/2006 – 12/2011 (5 Jahre, 11 Monate)
Banken
Tätigkeitszeitraum

2/2006 – 12/2011

Tätigkeitsbeschreibung

Tätigkeit:
Senior Asset Manager NPL

Verantwortung:
Komplette Prozessbetrachtung von notleidenden Immobilienkreditportfolios.

Tätigkeiten:
▪ Führen des Berichtswesens (Deutsch/Englisch):
▪ Erstellung von Businessplänen mit detaillierter Abbildung sämtlicher objektbezogener -
▪ Zahlungsströme als discounted cash-flow.
Barwertbetrachtung des net-cash-flow im Vergleich zu Underwriting und Darstellung in
Abweichungsanalysen.
▪ Monatliches Reporting (monthly up-dates).
▪ Revision der Kredit- und Sicherheitenverträge.
▪ Sicherstellung und Überwachung der Mieteingänge.
▪ Auswertung der Objektbuchhaltung, der Verwalterberichte und der Mietverträge.
▪ Ermittlung der Bewirtschaftungskosten, des Leerstandes, des Instandhaltungsrückstaus, des NOI
(Jahresreinmiete ohne Bodenzins) und Kalkulation von Verkaufswerten.
▪ Akquisition von Maklern für Vermietung, freihändigem Verkauf bzw. Zwangsversteigerung.
▪ Führen von Vertragsverhandlungen (Kaufverträge, Forderungsverkäufe, Ausbietungsgarantien) und
Abschluss dieser Verträge.
▪ Verhandlung mit Schuldnern, ggf. Bürgen und Inhaber von Fremdrechten.
▪ Einleitung von Zwangsversteigerungen und Zwangsverwaltungen.

Task-Force Konsortialfinanzierungen USA:
Aufgaben:
▪ Erfassung des IST-Zustandes risikobehafteter USA-Konsortialkredite (syndicated loans) aus dem
Konzern einer Landesbank.
- Herausarbeiten von schlüssigen Handlungsoptionen unter Berücksichtigung der bestehenden loan-
loss-provision.
Verantwortung:
▪ Auswertung aller Kredit-, Sicherheiten- und Konsortialvereinbarungen, Immobiliengutachten,
financial statements, balance sheets. Besichtigung ausgewählter Pfandimmobilien in den USA,
▪ Interviews mit agents / sponsors / borrowers.
▪ Abbildung der Engagements in Business Plans.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Asset Manager Workout Immobilien
Proceed Portfolio Services GmbH, Essen
7/2005 – 10/2005 (4 Monate)
Banken
Tätigkeitszeitraum

7/2005 – 10/2005

Tätigkeitsbeschreibung

Verantwortung: Vermarktung kleinteiliger Pfandimmobilien.

Tätgkeiten:
Marktwertindikationen und desktop-valuations. Akquisition und Koordination von Maklern.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Researcher freiberuflich
REAL ESTATE STUTTGART GmbH, Berlin
3/2005 – 4/2005 (2 Monate)
Wohnungswirtschaft
Tätigkeitszeitraum

3/2005 – 4/2005

Tätigkeitsbeschreibung

Ermittlung und Auswertung von Researchdaten und Markttransaktionen.

Eingesetzte Qualifikationen

Immobilienservice


Loan Reviewer freiberuflich
Hudson Advisors Germany / Deloitte & Touche GmbH, Leipzig, München, Hamburg und Frankfurt am Main
1/2005 – 1/2006 (1 Jahr, 1 Monat)
Banken
Tätigkeitszeitraum

1/2005 – 1/2006

Tätigkeitsbeschreibung

Projekttätigkeit:
Loan Reviewer in 4 Data-Room-Projects.

Verantwortung:
Due Diligence von Real Estate Non Performing Loans.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Verkaufsteamleiter gewerbliche Immobilien
TLG Immobilien GmbH (Treuhandanstalt), Berlin
9/1991 – 12/2004 (13 Jahre, 4 Monate)
Immobilien
Tätigkeitszeitraum

9/1991 – 12/2004

Tätigkeitsbeschreibung

Verkaufsteamleiter gewerbliche Immobilien

Verantwortung:
Führung eines Verwertungsteams von bis zu 9 MA

Tätigkeiten:
▪ Planung, Strukturierung und Organisation der Teamabläufe.
▪ Realisierung bzw. Monetarisierung von jährlich neu festzusetzenden Planerlösen aus
Immobilienverkäufen; Untersetzung dieser Verkaufsplanung mit vermarktungsfähigen Liegenschaften.
▪ Gezielter Verkauf von kontaminierten bzw. verlustbringende Bewirtschaftungskosten verursachende Immobilien.
▪ Vertragsverhandlungen und notarielle Vertragsabschlüsse; Einhaltung der rechtlichen und kaufmännischen Standards der TLG.
▪ Marktpreiskalkulation von Verkaufsliegenschaften unter Einschluss von planungsrechtlich möglichen Wertschöpfungspotentialen.
▪ Plausibilisierung von Verkehrswertgutachten auf Marktrelevanz;
▪ Stellungnahmen zu ausgewählten Bilanzbewertungsgutachten zu Berliner Objekten.
▪ Planungs- und baurechtliche Einordnung von Potentialliegenschaften in Steuerungsgruppen mit
Senatsverwaltungen und Bezirksverwaltungen des Landes Berlin.
▪ Wahrnehmung sonstiger Leitungsaufgaben und Vermarktung ausgewählter Einzelhandelsstandorte als Geschäftsbesorgerin des Landes Berlin.

Insgesamt rd. 500 Verkäufe mit einem Volumen von rd. € 530 Mio.
Artvollmacht nach § 54 HGB, Grundstücksvollmachten für die TLG und die BvS.

Eingesetzte Qualifikationen

Immobilienservice


Kreditreferent
DG Bank Bayern Deutsche Genossenschaftsbank, München und Erfurt
7/1987 – 9/1991 (4 Jahre, 3 Monate)
Banken
Tätigkeitszeitraum

7/1987 – 9/1991

Tätigkeitsbeschreibung

Tätigkeit:
Kreditreferent

Verantwortung:
▪ Abwicklung von großvolumigen und notleidenden Bauträgerengagements (Wohn- und Gewerbebauten).

Tätigkeiten:
▪ Auswertung und Pflege sämtlicher Kredit-, Objekt- und Sicherheitenunterlagen.
▪ Entscheidungsreife Ausarbeitung von Engagementsanalysen und Abwicklungskonzepten einschließlich Ausreichung von Massekredite.
▪ Engagementsabwicklungen in Zusammenarbeit mit Konkurs- und Zwangsverwaltern.
▪ Abwicklung von Kreditablösungen und Objektverkäufen.
Freigabe der Kaufverträge und Überwachung der Kaufpreiseingänge.

Ab Juni 1990: Als Bankenbetreuer in Thüringen, Beratung der Vorstände und der Mitarbeiter der sich im Wiederaufbau befindenden Volks- und Raiffeisenbanken zu bankspezifischen Fragen des Aktiv- und Passivgeschäftes und zu Kreditengagements des Gemeinschaftskreditgeschäfts, z.B. Existenzgründungsfinanzierungen.

Spezialvollmacht nach § 54 Abs. 1 HGB.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Kreditsachbearbeiter
Bayerische Vereinsbank AG, München, Amberg und Rosenheim
3/1979 – 6/1987 (8 Jahre, 4 Monate)
Banken
Tätigkeitszeitraum

3/1979 – 6/1987

Tätigkeitsbeschreibung

Kreditsachbearbeiter

Verantwortung:
Bearbeitung gewerblicher Kreditengagements und Immobilienfinanzierungen.

Tätigkeiten:
- Prüfen und Votieren von Kreditvorlagen der Niederlassungen. Analyse von Kundenbilanzen und
Statuszahlen.
- Bonitätseinordnung der Kreditnehmer.
- Bewertung der Sicherheiten.
- Überwachung der eingeräumten Kreditlinien.
- Verantwortlich für das interne Berichtswesen.

Eingesetzte Qualifikationen

Kreditmanagement


Ausbildung

BWL
(BWL)
Jahr: 1979
Ort: München

Qualifikationen

Kreditanalyst Immobilien
Rechtskenntnisse:
Pfandbriefgesetz (Deckungsstockfähigkeit von Hypothekenforderungen), KWG, Solvabilitätsverordnung - SolvV, Mietrecht, Kaufvertragsrecht Immobilien, Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung, Insolvenzrecht, Bankrecht, Kreditverträge, dingliche und schuldrechtliche Sicherheitenvereinbarungen, Forderungskaufverträge, Ausbietungsgarantien, Grundbuch, öffentliches Baurecht (BauGB, BauNVO).

Kreditkenntnisse
Baufinanzierung, gewerbliche Immobilienfinanzierung.
Bilanzanalyse / Jahresabschlussanalyse einschließlich Scoring bzw. Rating.
Cash-Flow-Berechnungen.
Auswertung von Finanzplänen.
Erstellung von detaillierten Businessplänen.
Vermarktung/Verwertung (gerichtlich und außergerichtlich) von Immobilien / Immobilienverkauf / Immobilienvermietung.
Marktwertschätzung von Immobilien (Beleihungswert- bzw. Immobilienwertermittlungsverordnung).
Plausibilitätsprüfungen von Immobilien-Wertgutachten.

Gute Englischkenntnisse, insbesondere sind mir die Fachtermini aus dem Kredit- und Immobiliengeschäft (z.B. Loan-Mortagage-Association) geläufig.
European level: B2 / B2.2

Ich besitze die Inkassolizenz und bin im Rechtsdienstleistungsregister eingetragen.

Über mich

Bezüglich der Einsatzorte bin ich flexibel, also nicht an den Großraum Frankfurt (Main) gebunden.

Aufgrund meiner langjährigen Berufserfahrung arbeite ich mich schnell in neue Aufgaben ein und erledige diese selbständig sowie ziel- und ergebnisorientiert. Ich verfüge über einen flüssigen schriftlichen und mündlichen Berichtsstil.

Im Umgang mit Kollegen bin kooperativ und kollegial. Meine Kontaktfähigkeit hilft mir, mich vorhandenen Teamstrukturen schnell und reibungslos anzupassen. Im Übrigen bin ich kommunikativ und verhandlungserfahren.

Persönliche Daten

Sprache
  • Deutsch (Muttersprache)
  • Englisch (Fließend)
Reisebereitschaft
Weltweit
Arbeitserlaubnis
  • Europäische Union
Profilaufrufe
1670
Alter
69
Berufserfahrung
40 Jahre (seit 03/1979)

Kontaktdaten

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