Strategischer Immobilien-Experte und Interim-Manager

Im Auftrag von Eig.-Gesel., Familyoffices und Einzelinvestoren realisiere ich Wertsteigerungspotenziale bei Gewerbeimmobilien. Durch gezielte Revitalisierung und strategisches Vermietungsmanagement maximiere & realisiere ich nachweislich Exit-Values.

• Asset Strategist
• Contract Negotiations Specialist
• Conversion & Permission
• Interim Management
• Owner Representative
• Projektmanagement
• Property.Management
• Strategisches Management
• Transaktionssteuerung
• Transformation & Value-Add Specialist

• Interim-Management & Organfunktion:
◦ Gesamtverantwortung als (externer) Geschäftsführer (natürliche Person oder mittels Geschäftsführer einer GmbH) als Komplementärin von KGs oder von Eigentümergesellschaften
◦ Gesamtverantwortung als externer Geschäftsbesorger bzw. Bevollmächtigter für Investoren, Investoren-Clubs, Bauherrengesellschaften und kleine Objektgesellschaften (GbRs)
◦ Gesamtverantwortung für sämtliche Geschäftsberichte:
strategische Objektverwaltung, interne wie externe Vertragspflege, Innenvertretung (Eigentümerversammlung, Geschäftsberichte), Außenvertretung (Betriebsprüfung usw.), Liquiditätsplaung, Steuerung von gerichtlichen und außergerichtlichen Rechtsverfahren usw.
• Asset-Management & Wertsteigerung (Value-Add):
◦ strategische Wertschöpfung durch Revitalisierung:
Mietflächenausbau (Verkehrsflächenreduzierung), Flächenoptimierung (Layout-Anpassung), Nutzungsänderung (Standortoptimierung), Flächenausbau (Objekterweiterung), Nachverhandlungen (renegotiations)
◦ strategische Optimierung durch Vertragsnachverhandlung:
Gesellschaftsverträge, Mietverträge, Versicherungsverträge, Finanzierungsverträge und Mitarbeiterverträge, Grundbuchbereinigungen, Personenregister, Beratung bzgl. Erbschafts- bzw. Schenkungsverträge
◦ strategische Lebenszyklus-Verlängerung:
ESG-Upgrade (PV / Wärmepumpen) und deren steuerliche Aspekte, Ladeinfrastruktur, Schaffung von Barrierefreiheit (Integration, Anbau von Fahrstuhlanlagen usw.)
• Projektentwicklung & Baurecht:
◦ Begleitung komplexer Nutzungsänderungsverfahren:
Projektvorstellung in Bürgerbeteiligungen, Ausschüssen und Kommunalräten, aktive Beeinflussung von B-Plan-Erstellung durch direkte Verhandlungen mit Verwaltungen, Koordination von Städteplanung, Architekten, Eigentümer, Mietinteressenten und Finanzierungspartnern
◦ strategische Planung gerichtlicher und außergerichtlicher Rechtsverfahren:
Durchsetzung des Baurechts, Verhinderung von negativen Eingriffen, Konkretisierung von
B-Plänen durch rechtliche Feststellung im Prozessverfahren usw.
• Transaktions-Management & Vertrieb
◦ Strukturierung und Verhandlung im Zuge von Off-Market-Deals (Asset & Share), Platzierung öffentlicher Kaufangebote, Verkaufsverhandlung und Kaufvertragsberatung
◦ Direktansprache von Investment-Companies, Trusts, Family-Offices und Einzelinvestoren
◦ Durchführung von Due-Diligence-Prüfungen und Steuerung externer Dienstleister (Legal, Tax, Technical) sowohl im Veräußerungs- als auch im Investitionsprozess .
◦ Activ-Selling: vor- oder nachvertragliche Grundstücksteilung, Initiierung von Bauherrengesellschaften, Initiierung von Finanzierungskonsortien usw.
• Hands-on-Mentalität & Soft-Skills
◦ Schnittstellen-Dienstleister zwischen Eigentümern, Management, Banken, Steuerberatern, Finanzamt, Behörden, Notaren, Gerichten, Erwerbern usw.
◦ Erfahren in der Führung hochdiskretionärer Mandate und Family Offices.

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